ИСТОРИЧЕСКИЕ УСАДЕБНЫЕ КОМПЛЕКСЫ: ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВ РЕВИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ МНОГОФАКТОРНОГО ДИСПЕРСИОННОГО АНАЛИЗА

Статья посвящена проблеме сохранения бесхозных исторических усадебных комплексов (ИУК) России и их восстановления на базе коммерческого использования в условиях государственно-частного партнерства. На основе теоретических разработок последних лет, а также изучения опыта лучших практик капитализации архитектурного наследия были определены возможные варианты использования усадебных комплексов, формализован минимальный список ключевых показателей ИУК, влияющих на дальнейший выбор. С помощью нормативной литературы для каждого варианта использования были приняты значения и степень значимости ключевых показателей. Далее методом многофакторного дисперсионного анализа был налажен процесс сопоставления значений ключевых показателей усадеб с заданными условиями для каждого варианта. Данный процесс был автоматизирован с помощью программного обеспечения. Результатом работы является расчетная матрица, которая автоматически производит многофакторный анализ усадебного комплекса и предлагает рациональные варианты использования объекта. Предложенная методика экспресс-анализа позволяет определять наиболее эффективные варианты современного использования каждой конкретной усадьбы в зависимости от её показателей. Это позволит снизить риски потенциальных инвесторов, привлечь приток инвестиций в сферу реставрации и таким образом способствовать ревитализации усадеб путем их интеграции в инфраструктуру страны.

усадьба, исторический усадебный комплекс, культурное наследие, ревитализация, современное использование, многофакторный анализ

1. Комеч А.И. Правовая ситуация в области охраны архитектурного наследия // Охрана и реставрация архитектурного наследия России. Организационно-правовые и экономические проблемы: мат. Всеросс. конф. М.: Информационно-издательский отдел РААСН, 2000. С. 24

2. Чижков А.Б. Подмосковные усадьбы. Аннотированный каталог с картой расположения усадеб. ISBN 5-8125-0763-5 изд. М.: НП "Русская усадьба", 2006. 139 с

3. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФопоправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ». 14.04.2014. N 15. Ст. 44

4. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации (с изменениями на 27 декабря 2018 года)" от 25.06.2002 № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 01.07.2002 г. № 26. Ст. 2519

5. Шубенков М.В. Устойчивое развитие. Вызовы современности // Устойчивое развитие территорий [Электронный ресурс]: сборник докладов международной научно-практической конференции (г. Москва, 16 мая 2018 г.) / М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. Электрон. дан. и прогр. (9 Мб). Москва: Издательство МИСИ-МГСУ, 2018

6. Шевченко Э.А. Градостроительное наследие России - градостроительное искусство // Устойчивое развитие территорий [Электронный ресурс]: сборник докладов международной научно-практической конференции (г. Москва, 16 мая 2018 г.) / М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. Электрон. дан. и прогр. (9 Мб). Москва: Издательство МИСИ-МГСУ, 2018

7. Есаулов Г.В. Устойчивая архитектура - от принципов к стратегии развития // Вестник ТГАСУ. 2014. №6. С. 15

8. Миронова Т.Н. Наследие как социокультурный феномен // Вопросы культурологии. 2013. № 12. С. 94-98

9. Шульгин П.М. Историко-культурное наследие как особый ресурс региона и фактор его социально-экономического развития // Мир России. 2004. №2. С. 115-133

10. Замятин Д.Н. Геокультурный брендинг городов и территорий: от гения места к имиджевым ресурсам // Современные проблемы сервиса и туризма. 2015. №2. С. 25-31

11. Гайнутдинова А.Р. Будущее в прошедшем: через устойчивое развитие к новой жизни памятника // ПРОЕКТ International. 2016. №40. С. 42-49

12. Проблемы охраны и современного использования памятников архитектуры. Междунар. коллоквиум ИКОМОС, ЭССР, Таллин, 4-7 июня 1985 г. Таллинн : Валгус, 1987. 215 с

13. Аксенова И.В., Клавир Е.В. Проблемы охраны и современного использования загородных дворянских усадеб // Вестник МГСУ. 2014. №11. С. 14-25

14. Aksenova I.V. Opportunity analysis of cultural heritage objects’ modern use // Man In India. 2017. N 97 (22). Рp. 53-63

15. Забытый актив // Проект Россия. 2014. №74. С. 177-191

16. Боголюбова Н.М., Николаева Ю.В. Охрана культурного наследия: международный и российский опыт // Вестник СПбГУКИ. 2014. № 4 (21). С. 6-13

17. Яровой И.Ю. Современное использование усадеб: опыт систематизации // Architecture and modern information technologies. 2015. №1(30). С. 9-20

18. Копьева Т.А. Опыт Великобритании в сфере современного использования исторических зданий // Научное обозрение. 2017. №21. С. 24-32

19. Karol Król. Assessment of the Cultural Heritage Potential in Poland // Sustainability. 2021. 13(12). 6637

20. Harsha Munasinghe. The Politics of the Past: Constructing a National Identity through Heritage Conservation // International Journal of Heritage Studies. July 2005. Vol. 11. No.3.Рp. 251-260

21. John R. Mansfield. The ethics of conservation: some dilemmas in cultural built heritage projects in England // Engineering, Construction and Architectural Management. 2008. Vol.15. No.3. Рp. 270-281. DOI 10.1108/09699980810867424

22. Noha Nasser. Planning for Urban Heritage Places: Reconciling Conservation, Tourism, and Sustainable Development // Journal of Planning Literature. May 2003. Vol. 17. No. 4. DOI: 10.1177/0885412203251149

23. Постановление Правительства РФ "О федеральной целевой программе "Культура России (2012-2018 годы)" (с изменениями на 9 ноября 2018 года)" от 03.03.2012 № 186 // Собрание законодательства Российской Федерации. 26.03.2012 г. № 13. Ст. 1516

24. Возрождение русской усадьбы. XXI век.. М.: НП "Русская усадьба", 2015

25. Aksenova I., Lukonina Т. Integration of Historical Manor Complexes into the Urban and Suburban Infrastructure // OP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2018. N. 365. Pp. 1-10. DOI: 10.1088/1757-899X/365/2/022063

26. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. СПб.: Питер, 2013. C. 66-76

27. Выставка убытков: "ДП" проанализировал доходы и расходы музеев Петербурга // Деловой Петербург URL: https://www.dp.ru/a/2017/02/07/Vistavka_ubitkov_analiz (дата обращения: 01.03.2021)

28. Краснобаев И.В. Сохранение сельских усадеб: проблемы и перспективы. ISBN 978-5-4462-0008-5 изд. СПб.: Коло, 2013. С. 1-168