Причины возникновения и способы ликвидации объектов незавершённого строительства во времени и пути их решения

Скорость глобальных изменений в области экономики и политики, в социальной и духовной сферах – основной фактор, требующий учета и особого подхода не только при обсуждении и констатации, но и для опережения и прогнозирования событий. Глобализация и возможные риски экологических и экономических катастроф требуют оперативных решений. Возрастает динамика взаимодействия между застройщиком, владельцем и проектировщиком. Устойчивость развития объекта определяется не его статичностью, а способностью изменять параметры, габариты, функции и т.д. В условиях перемен строительный объект тоже должен меняться. Стратегические программы экономического развития, направленные на переход к экономике замкнутого цикла, свидетельствуют, что только 8,6% производимого продукта возвращается в повторное использование. Это ведет к возрастанию нагрузки не только в сфере добычи и обработки ресурсов, но и к росту трудозатрат. Глобальность образуемой в перспективе экологической и экономической катастрофы требует оперативных решений. Таким образом, дальнейшая трансформация и адаптация зданий становится обязательным требованием при их проектировании и эксплуатации. Отсутствие возможности быстрого изменения в процессе жизненного цикла объекта приводит к появлению заброшенных строений и территорий и к увеличению доли незавершенного строительства. Растущее количество таких объектов диктует необходимость, во-первых, создать условия для оперативной смены функционального назначения, во-вторых, ликвидировать дисбаланс между растущим запросом новых площадей и наличием неиспользованных. Один из способов решения данной проблемы – временное возвращение недостроенных пространств в эксплуатацию, перед реализацией основных мероприятий по освоению заброшенных территорий. В результате проведенного исследования определены три основные проблемы появления незавершенного строительства, вопервых, существенная разница между жизненными циклами функций объектов и потребностями в этих функциях, во-вторых, взаимовлияния окружающей среды на объекты и объектов на окружающую среду, в-третьих, отсутствие долгосрочного прогнозирования. Предложены пути решений по каждой из выявленных проблем.

1. Санофф Г. Соучаствующее проектирование. Практики общественного участия в формировании среды больших и малых городов. Вологда: «Проектная группа 8», 2015. 170 с. ISBN 978-5-9907213-0-2

2. Линч К. Образ города. М.: Стройиздат, 1982. 328 с.

3. Yaldız, E., Gül, N. Definition of a new design process for the reuse of monumental buildings // Central Europe towards Sustainable Building 2013 Sustainable refurbishment of existing building stock, 20 June 2013 in Prague. Prague, 2013. Pp. 1-9.

4. Hertzberger G. Transformation + Accommodation // International conference «Obsolence and Renovation - 20th Century Housing in the New Millenium», 11-16 December 2015. Sevilla: University of Sevilla, 2016. 28 p.

5. Kuzhin M. Organizational issues during the liquidation of buildings // XXVI International Scientific Conference «Construction the Formation of Living Environment» (FORM-2023), 09 August 2023. E3S Web of Conferences, 2023. № 410, 04004. DOI: 10.1051/e3sconf/202341004004.

6. Yap Eng Hoe, Tan Hai Chen, Chia Fah Choy. Causes of Abandoned Construction Projects // Conference: 15th International Symposium on «Advancement of Construction Management and Real Estate» - towards sustainable development of international metropolis. At: Johor, Malaysia, 2010.

7. Remøy H. T., Wilkinson S. J. Office building conversion and sustainable adaptation: a comparative study // Property Management. 2012. Vol. 30 №. 3 DOI: https://doi.org/10.1108/02637471211233738.

8. Khudhaire H.Y., Naji H. I. Causes of Abandoned Construction Projects: A case study in Iraq // The Fifth Scientific Conference for Engineering and Postgraduate Research (PEC 2020) 21st-22nd December 2020, Baghdad, Iraq. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, 2021. Vol. 1105. P. 012081. DOI 10.1088/1757899X/1105/1/012081.

9. Хакбердиева Е. Более 60% торговых центров Москвы в ближайшие годы будут нуждаться в реконцепции //Office News. URL: https://goo.su/OO59CdY (дата обращения: 2.008.2024).

10. Kava G., Halle V., De Temmerman N. Temporary jobs: the transformative potential of temporary projects and production activities in cities with cycle circulation // World Sustainable Built Environment Conference. In IOP Conference Series: Earth and Environmental Science 14 June 2024. Vol. 1363 (1), 2024. DOI: 10.1088/17551315/1363/1/012047.

11. Воличенко О. В., Байчубекова Б. Т. Принципы создания среды «умного города» // Вестник Кыргызско-Российского Славянского университета. 2019. Т. 19, № 12. С. 119-126.

12. Гидион З. Пространство, время, архитектура. М.: Стройиздат, 1977. 566 с.

13. Leupen B. Frame and Generic Space. A study into the changeable dwelling proceeding from the permanent. Delft: 010 Publishers, 2006. Pp. 254. ISBN:978-90-6450-598-0.

14. Дроздова Ю. И. Дизайн и влияние архитектурных форм на эмоциональное состояние человека // Бизнес и дизайн ревю. 2020. № 2 (18). С. 9-14.

15. Мардер А. П. Эстетика архитектуры. М.: Стройиздат, 1988. 213 с.

16. Гейл Я. Эмоциональные состояния. URL: https://psylist.net/obh/00036.htm (дата обращения: 2.008.2024).

17. Стратегия инновационного развития строительной отрасли РФ на период до 2030. Проект: Письмо Минстроя России от 16 авг. 2016 г. № 41979-ХМ/08/ URL: https://www.minstroyrf.ru/docs/11870/ (дата обращения 01.04.2024).

18. Messner J. I. Fundamentals of Building Construction Management. Pennsylvania: Pennsylvania State University, 2022. 275 p.

19. Воличенко О. В., Цурик Т. О. Реновация объектов промышленной архитектуры на основе иммерсивного подхода // Строительство и реконструкция. 2024. № 3(113). С. 83-97. DOI 10.33979/2073-74162024-113-3-83-97.

20. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004. № 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024), ст. 40.1. С. 133-134.

21. Постановление правительства Московской области «Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика капитального строительства и выдачи Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика капитального строительства на территории Москвы» от 12.07.2022. № 726/25. 20 с.

22. Распоряжение «О рабочей группе структурных подразделений комитета по архитектуре и градостроительству Московской области по рассмотрению вопросов архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства» от 30 мая 2023 г. N 29РВ-278. 9 с.

23. Yaskova N. Yu., Sarchenko V. I., Khirevich S. A. Main Principles of Comprehensive Approach to Formation of Comfortable Urban Environment // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering: International Science and Technology Conference (FarEastCon 2020) 6th-9th October 2020. Vladivostok: IOP Publishing, 2021. P. 032031.

24. Куприяновский В. П., Синягов С.А., Добрынин А. П. BIM- цифровая экономика. Как достигли успеха? Практический подход к теоретической концепции. Часть1. Подходы и основные преимущества BIM // International Journal Of Open Information Technologies. 2016. №4 (3). С. 9-20.

25. Возняк, Е.Р. Проблема заброшенных строений и объектов // Современные проблемы истории и теории архитектуры: материалы IV Всерос. науч.-практ. конф. — СПб: СПбГАСУ, 2018. — С. 40—45.

26. Гельфонд, А.Л. Заброшенные объекты. От утопии к реальности: критерии жизнеспособности / А.Л. Гельфонд // Innovative Project. — 2020. — Т. 5, № 11. — С. 32—43.

27. Каледина, А.С. Эстетические факторы влияния заброшенных зданий на человека / А.С. Каледина // Наука, образование и экспериментальное проектирование. Труды МАРХИ. — М. : МАРХИ, 2021. — С. 362— 364.

28. Кондык, И.Б. Заброшенные здания и сооружения: проблемы целесообразности восстановления и общий алгоритм первичного обследования / И.Б. Кондык, А.Б. Бакурадзе // Сб. ст. III Междунар. науч.-исслед. конкурса. — Пенза: Наука и просвещение, 2020. — С. 74—77.

29. Лаврик, Г. И. Методы оценки качества жилища. Исследование, проектирование, экспертиза: учебник / Г. И. Лаврик. - Белгород : Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2007. - 98 с. - 119.42 р., Б. ц. р., 119.42 р.

30. Чадович, А.А. Сохранение или снос? Компромисс! / А.А. Чадович // Архитектура и современные информационные технологии. 2013. — № 1 (22). — https://marhi.ru/AMIT/2013/1kvart13/chadovich/chadovich.pdf (дата обращения: 29.02.2024).

31. Лаврик, Г. И.Методологические основы районной планировки. Введение в демоэкологию : учебник / Г. И. Лаврик ; БГТУ им. В. Г. Шухова. - Белгород : Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2007. - 117 с. - 115.12 р., 220.00 р., Б. ц. р., 115.12 р.