constructionСтроительство и реконструкцияBuilding and Reconstruction2073-7416Орловский государственный университет имени И.С. Тургеневаconstruction-348Research ArticleАРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВОARCHITECTURE AND TOWN-PLANNINGИСТОРИЧЕСКИЕ УСАДЕБНЫЕ КОМПЛЕКСЫ: ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВ РЕВИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ МНОГОФАКТОРНОГО ДИСПЕРСИОННОГО АНАЛИЗАЛуконинаТатьяна Андреевна

Преподаватель кафедры архитектуры НИУ МГСУ, Гос. аттестованный архитектор (реставратор), SPIN-код: 9630-5384, РИНЦ AuthorID: 853777

tan-kop@yandex.ruФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», г. Москва, РоссияRussian Federation20211510202504348Copyright © Луконина Т.А., 20212021Луконина Т.А.Луконина Т.А.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://construction.elpub.ru/jour/article/view/348

Статья посвящена проблеме сохранения бесхозных исторических усадебных комплексов (ИУК) России и их восстановления на базе коммерческого использования в условиях государственно-частного партнерства. 

На основе теоретических разработок последних лет, а также изучения опыта лучших практик капитализации архитектурного наследия были определены возможные варианты использования усадебных комплексов, формализован минимальный список ключевых показателей ИУК, влияющих на дальнейший выбор. С помощью нормативной литературы для каждого варианта использования были приняты значения и степень значимости ключевых показателей. Далее методом многофакторного дисперсионного анализа был налажен процесс сопоставления значений ключевых показателей усадеб с заданными условиями для каждого варианта. Данный процесс был автоматизирован с помощью программного обеспечения.

Результатом работы является расчетная матрица, которая автоматически производит многофакторный анализ усадебного комплекса и предлагает рациональные варианты использования объекта.

Предложенная методика экспресс-анализа позволяет определять наиболее эффективные варианты современного использования каждой конкретной усадьбы в зависимости от её показателей. Это позволит снизить риски потенциальных инвесторов, привлечь приток инвестиций в сферу реставрации и таким образом способствовать ревитализации усадеб путем их интеграции в инфраструктуру страны.

усадьбаисторический усадебный комплекскультурное наследиеревитализациясовременное использованиемногофакторный анализReferencesКомеч А.И. Правовая ситуация в области охраны архитектурного наследия //Охрана и реставрация архитектурного наследия России. Организационно-правовые и экономические проблемы: мат. Всеросс. конф. М.: Информационно-издательский отдел РААСН, 2000. С. 24Komech A.I. Pravovaya situatsiya v oblasti okhrany arkhitekturnogo naslediya [Legal situation in the field of protection of architectural heritage]. Okhrana i restavratsiya arkhitekturnogo naslediya Rossii. Organizatsionno-pravovyye i ekonomicheskiye problemy : mat. Vseross. Konf [Materials of the All-Russian confonference "Protection and restoration of the architectural heritage of Russia. Organizational, legal and economic problems"]. Informatsionno-izdatel’skiy otdel RAASN [Information and publishing trail of Russian Academy of Architecture and Construction Sciences]. Moscow. 2000. 24 p. (rus)Чижков А.Б. Подмосковные усадьбы. Аннотированный каталог с картой расположения усадеб. ISBN 5-8125-0763-5 изд. М.: НП "Русская усадьба", 2006. 139 с.Chizhkov A.B. Podmoskovnyye usad’by. Annotirovannyy katalog s kartoy raspolozheniya usadeb [Near Moscow manor. Annotated catalog with farmstead location map]. ISBN 5-8125-0763-5 izd. M.: NP "Russkaya usad’ba" [Publisher non-profit partnership "Russian manor"]. 2006. (rus)«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ ) // «Собрание законодательства РФ», 14.04.2014, N 15, ст. 44.«Konstitutsiya Rossiyskoy Federatsii» [Constitution of the Russian Federation]. Vol.15. art. 44. (rus)Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации (с изменениями на 27 декабря 2018 года)" от 25.06.2002 № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 01.07.2002 г. № 26. Ст. 2519.Federal’nyy zakon "Ob ob”yektakh kul’turnogo naslediya (pamyatnikakh istorii i kul’tury) narodov Rossiyskoy Federatsii» [Federal Law "On the objects of cultural heritage (historical and cultural monuments) of the peoples of the Russian Federation"] (rus)Шубенков М.В. Устойчивое развитие. Вызовы современности // Устойчивое развитие территорий [Электронный ресурс]: сборник докладов международной научно-практической конференции (г. Москва, 16 мая 2018 г.) / М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. Электрон. дан. и прогр. (9 Мб). Москва: Издательство МИСИ–МГСУ, 2018.Shubenkov M.V. Ustoychivoye razvitiye. Vyzovy sovremennosti [Sustainable development. Challenges of modernity]. Ustoychivoye razvitiye territoriy: sbornik dokladov mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Sustainable development of territories: a collection of reports of the international scientific-practical conference]. Izdatel’stvo MISI–MGSU [Publishing house of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2018. (rus)Шевченко Э.А. Градостроительное наследие России – градостроительное искусство // Устойчивое развитие территорий [Электронный ресурс]: сборник докладов международной научно-практической конференции (г. Москва, 16 мая 2018 г.) / М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. Электрон. дан. и прогр. (9 Мб). Москва: Издательство МИСИ–МГСУ, 2018.Shevchenko E.A. Gradostroitel’noye naslediye Rossii – gradostroitel’noye iskusstvo [Urban Planning Heritage of Russia - Urban Planning Art]. Ustoychivoye razvitiye territoriy: sbornik dokladov mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Sustainable Development of Territories: collection of reports of the international scientific-practical conference]. Izdatel’stvo MISI–MGSU [Publishing house of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2018. (rus)Есаулов Г.В. Устойчивая архитектура - от принципов к стратегии развития // Вестник ТГАСУ. 2014. №6. С. 15.Esaulov G.V. Ustoychivaya arkhitektura - ot printsipov k strategii razvitiya [Sustainable architecture - from principles to development strategy]. Vestnik TGASU [Proceedings of the Tomsk State University of Architecture and Building]. 2014. No. 6. P.15. (rus)Миронова Т.Н. Наследие как социокультурный феномен // Вопросы культурологии. 2013. № 12. С. 94-98.Mironova T.N. Nasledie kak sociokul`turny`j fenomen [Heritage as a socioculatory phenomenon]. Voprosy` kul`turologii [Questions of cultural studies]. 2013. No. 12. Pp. 94-9.Шульгин П.М. Историко-культурное наследие как особый ресурс региона и фактор его социально-экономического развития // Мир России. 2004. №2. С. 115-133.Shul’gin P.M. Istoriko-kul’turnoye naslediye kak osobyy resurs regiona i faktor ego sotsial’no-ekonomicheskogo razvitiya [Historical and cultural heritage as a special resource of the region and a factor of its socio-economic development]. Mir Rossii [Russian world]. 2004. No. 2. Pp.115-133. (rus)Замятин Д.Н. Геокультурный брендинг городов и территорий: от гения места к имиджевым ресурсам // Современные проблемы сервиса и туризма. 2015. №2. С. 25-31.Zamyatin D.N. Geokul’turnyy brending gorodov i territoriy: ot geniya mesta k imidzhevym resursam [Geo-cultural branding of cities and territories: from the genius of a place to image resources]. Sovremennyye problemy servisa i turizma [Modern problems of service and tourism]. 2015. No.2. Pp. 25-31. (rus)Гайнутдинова А.Р. Будущее в прошедшем: через устойчивое развитие к новой жизни памятника // ПРОЕКТ International. 2016. №40. С. 42-49.Gaynutdinova A.R. Budushcheye v proshedshem: cherez ustoychivoye razvitiye k novoy zhizni pamyatnika [The future in the past: through sustainable development to the new life of the monument]. PROEKT International [Рroject International]. 2016. No. 40. Pp. 42-49. (rus)Проблемы охраны и современного использования памятников архитектуры. Междунар. коллоквиум ИКОМОС, ЭССР, Таллин, 4-7 июня 1985 г. Таллинн : Валгус, 1987. 215 с.Problemy okhrany i sovremennogo ispol’zovaniya pamyatnikov arkhitektury: Mezhdunar. kollokvium IKOMOS [Problems of protection and modern use of architectural monuments: International Colloquium ICOMOS], ESSR, Tallin. 1987. Pp. 1-215. (rus)Аксенова И.В., Клавир Е.В. Проблемы охраны и современного использования загородных дворянских усадеб // Вестник МГСУ. 2014. №11. С. 14-25.Aksenova I.V., Klavir E.V. Problemy okhrany i sovremennogo ispol’zovaniya zagorodnykh dvoryanskikh usadeb [Problems of protection and modern use of country noble estates]. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2014. No. 11. Pp. 14-25. (rus)Aksenova I.V. Opportunity analysis of cultural heritage objects’ modern use // Man In India. 2017. no. 97 (22). pp. 53-63.Aksenova I.V. Opportunity analysis of cultural heritage objects’ modern use // Man In India. 2017. No. 97 (22). Pp. 53-63.Забытый актив // Проект Россия. 2014. №74. С. 177-191.Zabytyy aktiv [Forgotten Asset]. Proyekt Rossiya [Project Russia]. 2014. No. 74. Pp. 177-191. (rus)Боголюбова Н. М., Николаева Ю. В. Охрана культурного наследия: международный и российский опыт // Вестник СПбГУКИ. 2014. № 4 (21). С. 6-13.Bogolyubova N. M., Nikolaeva Y. V. Oxrana kul`turnogo naslediya: mezhdunarodny`j i rossijskij opy`t [Protection of cultural heritage: international and Russian experience]. Vestnik SPbGUKI. 2014. No. 4 (21). Pp. 6-13.Яровой И.Ю. Современное использование усадеб: опыт систематизации // Architecture and modern information technologies. 2015. №1(30). С. 9-20.Yarovoy I.Y. Sovremennoye ispol’zovaniye usadeb: opyt sistematizatsii [Modern use of estates: the experience of systematization]. Architecture and modern information technologies. 2015. No. 1(30). Pp. 9-20. (rus)Копьева Т.А. Опыт Великобритании в сфере современного использования исторических зданий // Научное обозрение. 2017. №21. С. 24-32.Kopyeva T.A. Opyt Velikobritanii v sfere sovremennogo ispol’zovaniya istoricheskikh zdaniy [Experience of Great Britain in the field of modern use of historic buildings]. Nauchnoye obozreniye [Scientific Review]. 2017. No. 21. Pp. 24-32. (rus)Karol Król. Assessment of the Cultural Heritage Potential in Poland // Sustainability 2021, 13(12), 6637.Karol Król. Assessment of the Cultural Heritage Potential in Poland. Sustainability. 2021. No. 13(12). 6637.Harsha Munasinghe. The Politics of the Past: Constructing a National Identity through Heritage Conservation // International Journal of Heritage Studies. Vol. '11, No.3, July 2005, pp. 251-260Harsha Munasinghe. The Politics of the Past: Constructing a National Identity through Heritage Conservation. International Journal of Heritage Studies. 2005. Vol. 11. No. 3. Pp. 251-260.John R. Mansfield. The ethics of conservation: some dilemmas in cultural built heritage projects in England // Engineering, Construction and Architectural Management. Vol. 15 No. 3, 2008. Рp. 270-281. DOI 10.1108/09699980810867424John R. Mansfield. The ethics of conservation: some dilemmas in cultural built heritage projects in England. Engineering, Construction and Architectural Management. 2008. Vol. 15. No. 3. Рp. 270-281. DOI 10.1108/09699980810867424Noha Nasser. Planning for Urban Heritage Places: Reconciling Conservation, Tourism, and Sustainable Development // Journal of Planning Literature, Vol. 17, No. 4 (May 2003). DOI: 10.1177/0885412203251149Noha Nasser. Planning for Urban Heritage Places: Reconciling Conservation, Tourism, and Sustainable Development. Journal of Planning Literature. 2003. Vol. 17. No. 4. DOI: 10.1177/0885412203251149Постановление Правительства РФ "О федеральной целевой программе "Культура России (2012-2018 годы)" (с изменениями на 9 ноября 2018 года)" от 03.03.2012 № 186 // Собрание законодательства Российской Федерации. 26.03.2012 г. № 13. Ст. 1516.Postanovleniye Pravitel’stva RF "O federal’noy tselevoy programme "Kul’tura Rossii (2012-2018 gody)" [Resolution of the Government of the Russian Federation "On the federal target program" Culture of Russia (2012-2018)"]. Sobraniye zakonodatel’stva Rossiyskoy Federatsii [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2012. Vol. 1516. No. 13. (rus)Возрождение русской усадьбы. XXI век.. М.: НП "Русская усадьба", 2015.Vozrozhdeniye russkoy usad’by. XXI vek [Revival of the Russian manor. 21 century]. NP "Russkaya usad’ba" [Publisher non-profit partnership "Russian manor"]. 2015. (rus)Aksenova I., Lukonina Т. Integration of Historical Manor Complexes into the Urban and Suburban Infrastructure // OP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2018. no. 365. pp. 1-10. DOI: 10.1088/1757-899X/365/2/022063Aksenova I., Lukonina T. Integration of Historical Manor Complexes into the Urban and Suburban Infrastructure. OP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2018. No. 365. Pp. 1-10. DOI: 10.1088/1757-899X/365/2/022063Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. СПб.: Питер, 2013, с. 66-76.Asaul A.N. Ekonomika nedvizhimosti: Uchebnik dlya vuzov [Real Estate Economics: A textbook for universities]. St. Petersburg. 2013. Pp. 66-76. (rus)Выставка убытков: "ДП" проанализировал доходы и расходы музеев Петербурга // Деловой Петербург URL: https://www.dp.ru/a/2017/02/07/Vistavka_ubitkov_analiz (дата обращения: 01.03.2021).Vystavka ubytkov: "DP" proanaliziroval dokhody i raskhody muzeyev Peterburg [The exhibition of damages: "DP" analyzed the income and expenses of museums of St. Petersburg]. Delovoy Peterburg [Business St.Petersburg]. URL: https://www.dp.ru/a/2017/02/07/Vistavka_ubitkov_analiz (date of appeal:: 01.03.2021). (rus)Краснобаев И.В. Сохранение сельских усадеб: проблемы и перспективы. ISBN 978-5-4462-0008-5 изд. СПб.: Коло, 2013. С. 1-168Krasnobayev I.V. Sokhraneniye sel’skikh usadeb: problemy i perspektivy [Preservation of rural estates: problems and prospects]. Kolo. St. Petersburg. 2013. Pp. 1-168. (rus)

The authors declare that there are no conflicts of interest present.